2022년도 공인중개사 시험 일정 및 공부 방법

2022년도 공인중개사 시험 일정 및 공부 방법

 

2022년도 제33회 공인중개사(公認仲介士) 자격시험의 원서접수가 8월 8일부터 8월 12일까지 5일간 있었다. 시험은 10월 29일에 시행 예정이며 합격자 발표일은 11월 30일이다.

 

●2022년도 제33회 공인중개사 시험시간●

구분	교시	시험과목 (과목당 40문제)	시 험 시 간
			입실시간	시험시간
제1차 시험	1교시	2과목	09:00까지	09:30 ～ 11:10 (100분)
제2차 시험	1교시	2과목	12:30까지	13:00 ～ 14:40 (100분)
	2교시	1과목	15:10까지	15:30 ～ 16:20 (50분)

 

이번 시험에 응시한 분들은 이제 남은 기간에 배운 것을 정리하여 좋은 성과가 이루어지도록 최선을 다할 것이다. 오늘은 공인중개사 시험과목과 합격 기준 그리고 각 과목별 학습방법에 대해 살펴보고자 한다.

 

1.공인중개사 시험과목

 

구 분	시험 과목	문항수	시험시간
제1차시험 1교시 (2과목)	1.부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2.민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항	100분 (09:30～11:10)
제2차시험 1교시 (2과목)	1.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령및 중개실무 2.부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항	100분 (13:00～14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1.부동산공시에 관한 법령(부동산등기법,공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률)및부동산 관련 세법	40문항	50분 (15:30～16:20)

 

 

 

2. 공인중개사 시험 합격 기준

 

공인중개사 시험은 과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목이 40점 이상이며, 전 과목 평균이 60점 이상인 자를 합격자로 결정한다. 1차 시험에 합격하고 2차 시험에 불합격한 자에게는 다음 회의 시험에 한하여 1차 시험을 면제한다. 반면에 1차 시험에 불합격하고 2차 시험에 합격한 사람은 불합격으로 처리된다.

 

3. 각 과목별 학습방법

 

⓵부동산학개론(不動産學槪論)

 

공인중개사 시험과목 중 유일하게 법이 아닌 과목이 부동산학개론이다. 그래서 공인중개사 시험을 처음 준비하는 사람에게도 약간 쉽게도 느껴지기도 한다. 그러나 부동산학개론은 범위가 방대하고 공부량이 매우 많다. 그리고 후반부로 가면 상당히 어려운 내용들을 공부하게 된다.

그러므로 부동산학개론은 기본서를 중심으로 개념을 정확히 이해하는 것이 우선이다. 그다음에 문제 풀이 연습을 통해 이론정리를 확실하게 해야 한다. 다른 과목도 마찬가지이지만 부동산학개론은 문제 풀이를 많이 해야 한다. 보통 안다고 생각한 것도 막상 실제 문제에서는 어려움을 느끼게 된다. 갈수록 계산문제의 비중이 높아지고 있다. 이런 점을 감안하여 계산문제에 대한 문제 풀이도 많이 하는 것이 합격의 지름길이다.

부동산학개론은 1차 과목인 만큼 시간을 많이 할애하여 차근차근 개념정리를 확실하게 하도록 해야 한다. 요약집을 이용한 암기식의 방법으로 공부하면 실전 문제를 풀기 어렵다.

그러므로 먼저 기본서를 중심으로 개념을 잘 정리하고 문제 풀이를 통해 응용력을 키우도록 해야 한다. 문제 풀이는 실제 시험의 유형과 유사한 문제들을 풀어보도록 해야 한다.

 

② 민법(民法)

 

법을 전공하지 않은 사람에게는 민법이 어렵다. 처음에는 기본서를 많이 보면서 생소한 법률용어들이 귀에 익숙해지도록 해야 하는 것이 우선이다. 그런 다음 기본적이 판레(判例)에 대해서는 세세히 살펴보도록 해야 한다.

민법을 처음 공부하면서 완벽하게 모든 것을 다 이해하고 가기 보다는 전체적인 반복 학습을 통하여 쉬운 것 위주로 공부해 간다는 생각으로 학습해야 한다. 어느 정도 기본서에 대한 이해를 갖춘 후에 문제 풀이를 통한 반복 학습을 해야 민법에 좋은 점수를 얻을 수 있게 된다.

 

 

③ 공인중개사법(公認仲介士法)

 

공인중개사법은 비교적 쉬운 과목이다. 그러므로 다른 과목에서 모자란 점수를 보충해 주는 역할을 해야 한다. 그러나 단순한 암기보다는 종합적인 이해와 철저한 암기를 해야 좋은 점수를 획득할 수 있다. 특히 이 법은 공인중개사사무소(公認仲介士事務所)를 운영하기 위해서는 철저히 알아야 하는 내용이니 시험 합격 후에 사무실을 개설하기 위해서라도 철저히 공부해야 한다.

 

 

④ 부동산 공법(不動産公法)

 

부동산 공법은 6개 법률로 되어 있으며 공부할 내용이 아주 많다. 그래서 수험생들 중에는 쉽다고 생각되는 법률은 열심히 하고 다소 어려워 보이는 법률은 소홀히 하는 경향이 있다. 하지만 이것은 바람직하지 않은 공부 방식이다.

6개 법률 모두 기본적인 내용과 중요한 내용을 공부해야 기대한 점수를 획득할 수 있다. 다시 말하면 6개 법률을 전부 공부하되 지엽적인 부분은 하지 말고 많이 언급되고 중요하다고 생각되는 부분을 집중적으로 익히는 방법으로 공부해야 한다.

 

⑤ 부동산 공시법(不動産公示法)

 

2차과목인 부동산 공시법 중에서 부동산등기법(不動産登記法)은 1차과목인 민법과 연계 되어 있기 때문에 처음에 민법을 공부하면서 부동산등기법도 열심히 공부하는 것이 효과적이다. 왜냐하면 부동산 등기법은 다른 법과는 달리 학습하는데 많은 시간이 필요하기 때문이다.

 

 

⑥ 부동산 세법(不動産稅法

 

부동산 세법에서는 취득세, 등록 면허세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세가 중요하다. 그러므로 이 법들을 중심으로 공부하는 것이 효과적이다.

각 세법에 대한 공부는 단순한 암기보다는 부동산 취득, 보유, 양도의 과정에서 발생하는 세금이라는 이해 속에서 시험공부를 하여야 만족할 만한 결과를 얻을 수 있다.

 

 

이렇게 공인중개사 시험에 대해서 살펴보았는데 어떤 부분은 나의 개인적인 견해일 수도 있다. 사람마다 가지고 있는 학문적 배경에 따라 쉽거나 어려운 부분이 다를 수 있기 때문이다.

2022년도에 공인중개사 시험에 응시한 분들과 앞으로 공인중개사 시험을 준비하는 분들에게 합격의 행운이 함께하기를 바란다.